Cho thuê căn hộ chung cư theo ngày không tự động bị phạt. Vấn đề cần xác định là căn hộ được cho thuê để ở hay đang được sử dụng như một cơ sở lưu trú du lịch, và cách khai thác đó có phù hợp với công năng của căn hộ hay không.
Theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP, hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, trừ trường hợp cho thuê để ở theo quy định, có thể bị phạt 100–130 triệu đồng. Vì vậy, thời hạn thuê ngắn hay việc đăng căn hộ trên Airbnb không phải căn cứ duy nhất để kết luận vi phạm.
Mục Lục
Cho thuê để ở khác kinh doanh lưu trú thế nào?
Để xác định bản chất hoạt động, cơ quan chức năng có thể xem xét thời hạn thuê, tần suất thay đổi khách, cách đặt phòng, quy trình nhận và trả phòng, cùng các dịch vụ đi kèm. Tên gọi của hợp đồng hoặc nền tảng đăng tin không đủ để kết luận căn hộ được sử dụng đúng hay sai mục đích.
Nếu căn hộ thường xuyên đón khách theo ngày, khách thay đổi liên tục và được vận hành với quy trình như một cơ sở lưu trú, hoạt động này có thể được xem xét là kinh doanh lưu trú du lịch. Tuy nhiên, không nên dựa vào một dấu hiệu riêng lẻ để kết luận vi phạm. Việc đánh giá cần xét toàn bộ cách khai thác và công năng được phép của căn hộ.
Đăng ký kinh doanh và nộp thuế đã đủ chưa?
Chưa đủ. Đăng ký hoạt động lưu trú và thực hiện nghĩa vụ thuế không làm thay đổi công năng của căn hộ. Nếu căn hộ chỉ có công năng để ở, các thủ tục này không mặc nhiên cho phép sử dụng căn hộ làm cơ sở lưu trú du lịch.
Chủ căn hộ cần xác định loại hình căn hộ có được phép khai thác lưu trú hay không. Nếu được phép, hoạt động kinh doanh còn phải đáp ứng các điều kiện và thủ tục liên quan.
Xem thêm:
- Dự án Capital Square có được bán cho người nước ngoài không
- Căn hộ The Legend City chưa từng hạ nhiệt
- So sánh giá giữa các toà nhà căn hộ Capital Square
- Xem chi tiết thiết kế và mặt bằng The Legend City Đà Nẵng
Chủ căn hộ nên kiểm tra gì trước khi cho thuê ngắn ngày?
Trước khi nhận khách, chủ căn hộ nên kiểm tra hồ sơ pháp lý, công năng sử dụng, quy định quản lý chung cư và nội quy tòa nhà. Nếu thuộc loại hình được phép kinh doanh lưu trú, việc khai thác còn cần đáp ứng các yêu cầu về du lịch, cư trú, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và thuế.
Tóm lại, mức phạt đến 130 triệu đồng không áp dụng mặc nhiên cho mọi căn hộ cho thuê theo ngày. Yếu tố quyết định là căn hộ được sử dụng thực tế vào mục đích gì và hoạt động đó có phù hợp với công năng, loại hình căn hộ cùng quy định pháp luật hay không.
Bởi: Nguyễn Phạm Thiên Ân