Có. Người nước ngoài được mua căn hộ tại Đà Nẵng nếu đáp ứng điều kiện theo Luật Nhà ở và căn hộ thuộc dự án nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài. Trước khi đặt cọc, người mua cần kiểm tra pháp lý dự án và chỉ tiêu sở hữu dành cho người nước ngoài tại tòa nhà.
Mục Lục
Điều kiện để người nước ngoài mua căn hộ tại Đà Nẵng
Cá nhân nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự. Căn hộ dự định mua phải thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại nằm ngoài khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Vì vậy, một dự án đang mở bán cho khách hàng Việt Nam chưa chắc đã đủ điều kiện bán căn hộ cho người nước ngoài. Người mua cũng cần phân biệt căn hộ để ở với căn hộ du lịch hoặc sản phẩm lưu trú có tên gọi thương mại tương tự, vì điều kiện sở hữu của từng loại sản phẩm có thể khác nhau.
Xem thêm:
- Dự án Capital Square có được bán cho người nước ngoài không
- Căn hộ The Legend City chưa từng hạ nhiệt
- So sánh giá giữa các toà nhà căn hộ Capital Square
- Xem chi tiết thiết kế và mặt bằng The Legend City Đà Nẵng
Người nước ngoài được sở hữu tối đa bao nhiêu căn hộ?
Tổng số căn hộ thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân nước ngoài không được vượt quá 30% số căn hộ của một tòa chung cư. Với dự án có nhiều tòa, giới hạn sở hữu còn phải được xác định theo quy định áp dụng cho từng tòa và toàn dự án.
Ví dụ, một tòa chung cư có 500 căn hộ thì số căn thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân nước ngoài trong tòa đó tối đa là 150 căn. Đây là mức giới hạn theo quy định, không có nghĩa tòa nhà hiện còn 150 căn để bán. Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư xác nhận chỉ tiêu còn lại tại thời điểm giao dịch.
Thời hạn sở hữu căn hộ của người nước ngoài
Cá nhân nước ngoài được sở hữu căn hộ theo thời hạn ghi trong hợp đồng mua bán, tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận. Khi hết thời hạn, chủ sở hữu có thể đề nghị gia hạn theo quy định và được cơ quan có thẩm quyền xem xét.
Trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể được áp dụng quy định riêng về quyền sở hữu nhà ở. Việc sở hữu căn hộ không đồng nghĩa với quyền cư trú lâu dài tại Việt Nam.
Cần kiểm tra gì trước khi đặt cọc mua căn hộ?
Trước khi đặt cọc, người mua nên yêu cầu làm rõ các thông tin sau:
| Nội dung | Thông tin cần xác nhận |
|---|---|
| Loại hình sản phẩm | Căn hộ có phải là nhà ở thuộc dự án nhà ở thương mại hay không |
| Điều kiện của dự án | Dự án có nằm trong khu vực được phép cho người nước ngoài sở hữu nhà ở hay không |
| Chỉ tiêu sở hữu | Tòa nhà và dự án còn chỉ tiêu dành cho tổ chức, cá nhân nước ngoài hay không |
| Điều kiện mở bán | Căn hộ đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh hay chưa |
| Hợp đồng mua bán | Thời hạn sở hữu, tiến độ thanh toán và các khoản phải trả được ghi rõ như thế nào |
Không nên đặt cọc chỉ dựa trên thông tin giới thiệu rằng “dự án bán được cho người nước ngoài”. Khả năng mua cần được kiểm tra đối với đúng dự án, đúng tòa nhà và tại đúng thời điểm giao dịch.
Chi phí mua căn hộ gồm những khoản nào?
Ngoài giá bán, người mua nên yêu cầu bảng chi phí thể hiện rõ thuế giá trị gia tăng trong giá hợp đồng, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, lệ phí trước bạ và các khoản phát sinh theo giao dịch cụ thể.
Các khoản phải trả có thể được thể hiện khác nhau giữa từng dự án. Vì vậy, người mua cần đối chiếu bảng giá, hợp đồng và thông báo thanh toán trước khi chuyển tiền.
Bởi: Nguyễn Phạm Thiên Ân