Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố danh mục các dự án nhà ở thương mại cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trên địa bàn thành phố trong đợt thứ 5. Trong danh sách lần này có Capital Square 2 và Capital Square 3, cùng tọa lạc tại khu vực phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà.
Hai dự án được công bố đều thuộc khu đô thị Capital Square, nằm tại khu vực trung tâm phía Đông sông Hàn. Việc được phép bán nhà cho người nước ngoài mở rộng thêm nhóm khách hàng tiềm năng cho các sản phẩm căn hộ tại dự án.
Xem thêm
Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, danh mục dự án được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở gồm:
- Dự án Khu đô thị Capital Square 2, do Công ty TNHH Mega Assets làm chủ đầu tư.
- Dự án Khu đô thị Capital Square 3, do Công ty TNHH Bất động sản SIH làm chủ đầu tư.
Cả hai dự án đều nằm trên địa bàn phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng. Số lượng căn hộ dành cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại mỗi dự án được giới hạn theo quy định. Chủ đầu tư phải kiểm soát số lượng giao dịch để không vượt quá hạn mức được cơ quan chức năng công bố.
Dự án Khu đô thị Capital Square 2 có tổng quy mô 1.681 căn hộ chung cư. Trong đó, số lượng căn hộ tối đa được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài là 502 căn.
Dự án Khu đô thị Capital Square 3 có tổng quy mô 1.710 căn hộ chung cư. Số lượng căn hộ tối đa cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại dự án là 512 căn.
Như vậy, tổng quy mô của hai dự án đạt 3.391 căn hộ, trong đó có tối đa 1.014 căn hộ được phép bán cho khách hàng là tổ chức, cá nhân nước ngoài. Số lượng này được xác định theo hạn mức sở hữu nhà ở dành cho người nước ngoài tại từng dự án. Việc được công bố đủ điều kiện không đồng nghĩa toàn bộ căn hộ trong dự án đều được phép bán cho người nước ngoài. Chủ đầu tư cần theo dõi số lượng căn hộ đã giao dịch để bảo đảm không vượt giới hạn được phê duyệt. Khách hàng cũng nên kiểm tra rõ tình trạng hạn mức trước khi ký kết hợp đồng.
Việc cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Capital Square 2 và Capital Square 3 phải tuân thủ các quy định về quốc phòng, an ninh. Đây là nội dung quan trọng mà chủ đầu tư và khách hàng cần lưu ý trước khi thực hiện giao dịch.
Theo công bố của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, trong trường hợp hai dự án thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo thông báo của Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an, chủ đầu tư sẽ không được tiếp tục cho thuê mua hoặc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Quy định này được căn cứ theo Điểm a, Khoản 2, Điều 4, Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.
Trong trường hợp phát sinh yêu cầu liên quan đến quốc phòng, an ninh, chủ đầu tư phải hủy hoặc thanh lý các hợp đồng cho thuê mua, mua bán nhà ở đã ký với tổ chức, cá nhân nước ngoài. Đồng thời, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm giải quyết các vấn đề phát sinh liên quan đến những hợp đồng đã ký kết.
Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư Capital Square 2 và Capital Square 3 phải cung cấp đầy đủ thông tin cho khách hàng. Các hoạt động mua bán, cho thuê mua nhà ở phải được thực hiện đúng quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Trước khi xem xét ký kết hợp đồng, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai thông tin pháp lý của dự án, tình trạng pháp lý của nhà ở đưa vào kinh doanh, hạn mức sở hữu dành cho người nước ngoài và các điều kiện liên quan đến quốc phòng, an ninh.
Việc cung cấp thông tin phải được thực hiện đầy đủ, minh bạch, giúp khách hàng có cơ sở kiểm tra và đánh giá trước khi quyết định giao dịch. Chủ đầu tư đồng thời phải chịu trách nhiệm tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản theo đúng quy định hiện hành.
Theo thông tin được công bố, Capital Square 2 và Capital Square 3 được tách ra từ Dự án Capital Square của Tập đoàn VinaCapital. Hai dự án hiện là những khu căn hộ có quy mô lớn tại khu vực Sơn Trà, gần sông Hàn và trung tâm TP. Đà Nẵng.
Bởi: Nguyễn Phạm Thiên Ân